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周边交通便利自身配建商街和写字楼

作者:168体育直播  来源:  时间:2021-12-15 10:33  点击:

  金科城位于经十路与齐鲁大道交汇处,槐荫区政府旁,C 地块 12 月加推,有 108-143㎡户型。

  项目周边交通便利,自身配建商街和写字楼,配套齐全,价格优势明显,适合刚需及刚改人群。

  金科城所处的槐荫区位于济南西部,是省会四个中心城区之一。北与齐河县隔黄河相望,南与市中区相邻,东与天桥区、市中区接壤,西邻长清区。

  该区主导产业有汽车、机械、化工、建材等。槐荫区境内济齐公路、济兖公路、济微公路辐射周围市县,津浦铁路穿越辖区南北。该区名胜古迹多,槐荫八景有腊山云屏、林风花语、湿地锦霞、玉清天光、匡山风雅、睦里清源、商埠槐馨、西城旭日,古遗址有田家庄遗址、腊山遗址、演马庄遗址、祝阿古城遗址、大悲寺、云遮寺、五里牌坊。

  槐荫区 12 月新房均价 17975 元 / 平方米,环比上月上涨 1.32%,今年 10 月新房价格走势略有下降,11 月开始略有上涨。槐荫区 12 月二手房均价 13597 元 / 平方米,环比上月基本持平。

  项目所处的西客站片区整体自然环境好,没有污染源,道路宽敞、街区干净,绿化种植密度高,生活相对宜人、舒缓。随着宜家、迪卡侬、麦德龙、印象济南、会展中心等商业、文化基础设施的先后投入运营,片区也吸引不少年轻购房者的目光。

  交通方面,西客站商圈目前已四通八达,南至经十路,东至二环西高架桥,西至京台高速,北至青岛路,直通北园高架。随着地铁 1 号线 号线的开通,西客站片区进入地铁时代。该区域将依托交通枢纽中心、文化会展中心、商业商务中心,自西向东形成站前商务区、文化会展商务区和商业商务区三大功能区,构建西部新城城市综合体。

  2021 年,西客站片区楼盘平均价格走势平稳,12 月新房均价 14262 元 / 平方米,环比上月略有上升。

  金科城位于经十路槐荫区政府旁,开发商是济南金科西城房地产开发有限公司,物业公司为金科物业。占地面积 270000㎡,建筑面积 1500000㎡。容积率 3.6,绿化率 30%,共 7500 户,车位配比为 1:0.8,普通住宅产权 70 年,价格约 13500 元 / 平方米,入住时间为 2022 年 08 月 16 日。项目 12 月加推 C 地块的 2 号楼和 4 号楼,有 108㎡三居室、128㎡三居室和 143㎡四居室户型。

  项目一期南侧规划有大型商业配套,也就是售楼处所在位置,C 地块西侧规划有一排商业配套,另外已经交付的地块也有不少沿街商铺。金科城是集居住、商业、办公的综合体,业主生活方面还是比较便利的。该项目的劣势之一,就是没有配建学校,属于划片上学。

  金科城三室两厅两卫翠邸户型建面 128㎡,该户型格局方、正南北通透,客厅直接连接观景大阳台,合理的布局从视觉上扩大区域面积,并能提高房间的空间利用率。这样的设计还能扩大采光面,增强采光效果。

  该户型动静分区合理,西侧餐客一体化,又紧邻厨房和次卫,动线较短,生活便利舒适。东侧三个卧室相邻,与活动区域分割开来,保证业主居住的安静和私密。如果是三代同堂的家庭居住,这样的房间布局,也能方便主卧夫妻照顾旁边房间的老人和小孩。

  两间南向朝阳卧室,一间连通阳台,另一间为飘窗设计,不仅能够增加房间的采光和通风功能,也可充分利用,使空间更加开阔。例如主卧的飘窗上方可叠加柜子,台面做宽一点,可打造成一张小桌子,无论是当梳妆台或书桌,都很方便。柜子下方设计几个抽屉,还可增加收纳空间。

  飘窗侧面也可以定制一个高柜,搭配几层隔板,将储纳空间与房间美陈相融合。当然,也可简单铺一张垫子,一个舒适的休闲区域就出现了,偶尔坐在飘窗上玩玩手机或看看书,岂不舒适。

  金科城四室两厅两卫户型建面 142㎡,阳台连通客厅和西侧次卧,采光好,如果搭配较高楼层,还能收获宽阔视野。阳台可分为生活阳台和休闲阳台,次卧的阳台负责晾晒衣物等,客厅阳台可作为休闲场所,让生活不仅有烟火气,还有诗和远方。

  主卧配置独立卫生间,带飘窗,功能齐全,业主可获得很好的居住体验。四居室房间较多,在居住人口不多的情况下,北侧最小的房间还可设置为书房,这个单独划分出的区域,既可以存放书籍杂志,也可以放置电脑笔记本,以此减少客厅或卧室的置物面积,增加其活动空间。住户专门在书房阅读或查找资料,也能有效提升学习和工作效率。

  总的来说,该户型格局方正、南北通透,客厅直接连接观景大阳台,阳台又与次卧相通,采光和空气流通性都不错。动静分区合理,东侧为餐客一体化设计,次卫设置在卧室与客厅之间,动线较短,生活便捷。西侧四间卧室相邻,门朝走廊不朝厅,避免噪音屏蔽视线,兼顾私密性,安静舒适。

  金科城距离最近的是地铁 1 号线m 即可到达大杨站,方便快捷。1 号线是纵贯济南市西部城区的一条南北向地铁线路,南起工研院站,北至方特站,途经长清区、市中区、槐荫区。轨道交通不仅适合日常通勤,去方特游玩、去西站乘火车等都能选择地铁出行,还可以避免堵车风险。

  另外,距离项目约 2.5km 处还有地铁 2 号线 号线大致呈东西走向,起于王府庄站,途经西客站片区、腊山片区、西部新城核心区、老城区、高新区及唐冶新城,止于彭家庄站。如果有紧急事情需要去济南东部地区,在路况不好的情况下,地铁则提供了一个安稳的出行方案。

  项目周边 600m 范围内有 9 个公交站,13 条公交线路,公交站有育华中学、育华中学 ( 临时站 ) 、齐州路经十路、地铁大杨站、齐鲁大道莱芜路、齐州路经十路路口、齐州路经十路 ( 临时站 ) 、大金新苑、大金新苑 ( 临时站 ) 。公交线 路、T15 路通勤快巴、夜 157 路、K38 路、K915 路、K228 路、K202 路、K911 路、T202 路。

  金科城距离最近的公交站为育华中学站,约 200m,该公交站有 K109 路、K141 路、K157 路、K19 路、K58 路、T15 路通勤快巴、夜 157 路,七条公交线路。在该公交站上车,乘坐 K58 路公交车可直达地铁 2 号线 路公交车可直达大明湖景区。乘坐 K157 路公交车可直达济南西站。

  另外,项目距离齐州路经十路公交站约 300m,在该公交站乘坐 K915 路,往南可到山东师范大学、济南国际园博园,往北可达方特东方神话和欧乐堡,一站式满足文娱游玩需求。

  金科城项目北侧为烟台路,南侧为经十路,西侧为齐鲁大道,东侧为齐州路,地理位置优越。经十路东起于章丘双山街道与普集街道交界处,西止于长清陈庄路口,连接章丘区与长清区的城市主干路,为横贯山东省城地区的东西中轴靠南线路。

  开车从金科城出发,沿经十路可行至新西市场、万达影城、济南花圃公园、西街工坊创意文化产业园、济南市第五人民医院,再一直向东行驶还可到达山东博物馆、济南奥林匹克体育中心、汉峪金谷等多个办公、医疗、体育场所。从项目出发,驾车行驶约 3km 即可到达济南西站,行驶 15km 可到大明湖站,居民异地出差或旅行能提前规划好出门时间及路线,方便又省心。

  金科城没有配建学校,为划片上学。项目周边 1.5km 范围内,约有 6 所学校。包括济南市槐荫区大金小学、济南市大杨小学、济南育华中学、外海中学、济微中学 ( 外海校区 ) 、烟台路小学 ( 建设中 ) 。

  济南育华中学地处槐荫区政务中心西侧。始建于 1960 年,学校占地面积 33999 平方米,分为办公区、教学区、运动区,布局合理。经过四十多年的艰苦努力,现已发展成为教育教学质量优良、教学设施完备、发展潜力巨大的西部重点初级中学,是济南市规范化学校,绿色学校。

  金科城周边较近的医院有济南 106 医院,距离约 2km。该医院始建于解放初期,是一家具有创新机制、全方位开放的现代化医院。服务与国际接轨、医疗设备先进、技术力量雄厚,其中口腔黏膜科是国家重点诊疗中心,被国家评为 三级 医院,是国家非营利性综合医院。同时也是省、市职工基层医疗定点医院,新农村合作医疗定点单位。

  项目东边还有山东省第二人民医院,距离约 5km。该医院是山东省卫健委直属医疗机构,是一所集医疗、科研、教学、预防、保健为一体的大型现代化综合医院。现有临床医技科室 70 余个,包括临床重点专科、省级临床重点专科、省级临床精品特色专科等。建设有 8 个临床医学中心,各中心均配备当前先进的医疗设备。

  周边 1km 范围内还有 1 个社区医院,为兴福街道办事处社区卫生服务中心。居民平常如果有个头疼脑热的小毛病,没必要去大医院排队挂号的话,还可在社区医院就近买药,免去舟车劳顿,非常方便。不过疫情期间还请大家注意,发烧后不要自行吃药,要及时做核酸检测进行排查。

  金科城 3km 范围内有腊山河公园、滑痕轮滑体育公园、中央公园(在建)和五七公园(内部)。项目东侧距离约 5km 还有较大的济南森林公园。

  济南森林公园位于山东省济南市槐荫区张庄路,东邻兴济河,西至二环西路,北抵济西路。园区总面积 1043 亩。该公园是济南市西部目前唯一的一座融林地、湿地、水溪、雕塑等多种景观和集游憩、科普、健身、避险等多种功能于一体的综合性城市公园,是居民观光游览、锻炼身体、休闲娱乐的好地方。

  不过,该项目周边 1km 范围内没有公园配套,业主平常想要晨起锻炼或饭后散步比较适合在小区内进行,也可以选择骑行去附近公园,步行的话不大方便。

  金科城自身配建社区底商、商街、综合体及写字楼。项目一期南侧规划有大型商业配套,也就是售楼处所在位置,C 地块西侧规划有一排商业配套,另外已经交付的地块也有不少沿街商铺。周边有和谐广场、世界购物广场、麦德龙、GBF、宜家家居等商业。

  目前,金科城价格约 13500 元 / 平方米。槐荫区新房均价 15632 元 / 平方米,二手房均价为 14004 元 / 平方米。单从区域均价来看,该项目价格优势明显。

  西客站片区内在售新盘还有杨柳春风 14500 元 / 平方米、中建锦绣首府 15000 元 / 平方米、保利熙悦 16100 元 / 平方米,价格均高于金科城。中建锦绣首府与杨柳春风隔路相望,保利熙悦与金科城一路之隔,位置上并无太大区别,中建锦绣首府和保利熙悦为精装交付,但价格也偏高。

  再看附近二手房,绿地缤纷城 12619 元 / 平方米、外海中央花园 15250 元 / 平方米、绿地中央广场 13211 元 / 平方米、报业文苑 14784 元 / 平方米,金科城与这些二手房相比,价格居中。

  总的来说,金科城的价格更偏向刚需人群,区位与交通也都可圈可点,预算有限的情况下搭配个小户型是个不错的选择。

  金科地理位置优越,临近槐荫区政府,毗临地铁 1 号线 号线,联通高铁西站,将丰富的商业、娱乐、科教、医疗、自然配套囊括在生活半径之内。项目自身还规划配建社区底商、商街、综合体及写字楼,满足业主生活所需。目前项目价格与周边楼盘相比较低,为后期升值预留了空间。

  购物方便:金科城项目一期南侧规划有大型商业配套,也就是售楼处所在位置,C 地块西侧规划有一排商业配套,另外已经交付的地块也有不少沿街商铺。周边有和谐广场、世界购物广场、麦德龙、GBF、宜家家居等商业,吃穿购物在家附近都能搞定。

  就医方便:项目周边现有 106 医院、军都医院、省立医院西院、市立五院等,一流的医疗技术,先进的医疗器械,为健康保驾护航。

  交通方便:金科城附近公交和地铁线路多,距济南西站也比较近,无论是市内通行还是异地外出都十分便捷。该项目南临经十路,沿经十路可行至新西市场、万达影城、济南花圃公园、西街工坊创意文化产业园、济南市第五人民医院,再一直向东行驶还可到达山东博物馆、济南奥林匹克体育中心、汉峪金谷等多个办公、医疗、体育场所,自驾出行不绕远。

  金科城容积率太高,高达 3.6,楼建的太高、太密,房间采光效果不好,尤其是 10 层以下的楼栋,居住舒适度也会受到很大影响。

  项目社区内绿化率为 30%,周边 1km 范围内也没有公园,绿化较差,这对于喜欢晨练、散步或养宠物的业主不够友好。

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